（原标题：克而瑞：近一年景交地皮拿地至开盘平均7.4个月 北上杭开工更积极）

智通财经APP获悉，10月29日，克而瑞地产发文称，2023年以来地皮商场成交规模握续萎缩、且商场全体走弱，在这么的配景下，CRIC对2023年至2024年上半年景交的含宅地块进行了开工、开盘情况的统计。统计数据标明，技巧成交的含宅地块全体开工率仅6.48%，除一线城市除外，其他城市大批地皮存在成交后不开工的情况。

2023年-2024年上半年宇宙拿地开工率仅6.48%，中枢30城含宅地近30%开工

CRIC统计了2023年至2024年上半年宇宙成交含宅地块进步10宗的城市，不雅察其成交地块开工情况发现，全体的开工率仅有6.48%，开工比例极低，而剔除大批非重心三四线城市之后，重心30城近一年半成交地皮的开工率为29.39%，有权贵培植。

但其中不同城市的分化越过剧烈：一线城市的开工率达到81%，二线城市则大幅缩小至24%，三四线城市仅有2%。也便是说，当今在一线城市除外的场所，地皮成交一年半以后的开工情况王人瑕瑜常低迷的。

按开工率的散播情况来看，仅有1%的城市开工率大于80%，分手为北京、上海和杭州；其次开工率在50%-80%的城市有8个，包括广州、合肥、福州、天津、厦门、东莞、梅州和福清；进步85%的城市，开工率王人低于10%，南北极分化情况严重。

拿地到开盘平均7.4个月 低容积率花样延伸至9.2个月

针对开工的花样，CRIC又对其开盘情况进行了统计，值得确定的是，依然开工花样中有86%王人依然开盘。全体来看，2023年至2024年上半年拿地并开工的花样，从拿地到开盘平均工期时长为7.4个月。

分城市看，能级越高的城市，平均开盘时刻越短：一线城市平均需要7.1个月，二线城市平均需要7.6个月，三四线城市则平均需要8.4个月，与城市的行政恶果、企业团队的工犯警果均关系系。

分不同花样类型看，高容积率花样标开盘节律权贵快于低容积率花样，也便是豪宅需要冉冉打造、刚需需要霸占商场。容积率低于1的花样，开盘平均周期为9.2个月；容积率在1-2之间的花样，开盘平均周期为7.7个月；容积率在2-3的花样，平均开盘周期为7.1个月；容积率高于3的花样平均开盘周期为7.9个月。

仅北上杭拿地开工最积极 异日多城供应难有起色

具体到部分重心城市来看，荟萃各城市商品住宅9月份的去化周期（按12个月销售计较），部分城市库存高企、去化周期较长，是导致拿地开工率不高的原因之一。

当今上海、杭州、合肥等9个城市商品住宅去化周期在20个月以内，拿地开工率较高，拿地到开盘的周期也较短。

另外三个一线城市中，北京的地块开工率也较高，开盘周期也较短，但当今商品住宅去化周期达到30个月，库存的压力较大；深圳和广州的开工率分手为46.67%和65.96%，拿地-开盘周期和商品住宅去化周期王人相对较长。

其余二线城市中，天津、厦门和福州的地块开工率较高，重庆、长春等地开工率较低。

央国企开工率接近七成 华润、招商等开工恶果杰出

同期，CRIC凭证企业类型不同统计了其拿地开工率的互异，央企参与拿地花样开工率达到73%，场所国企参与拿地花样开工率68%，开工率远高于另外两类房企，而民企的开工率为32%，城投拿地花样开工率最低，仅有12%。

具体到企业来看，CRIC统计了限制至2024年9月份销售（操盘金额）TOP10的企业2023年至2024年上半年的拿地开工率，显现其全体拿地开工率为79%，其中华润、招商、龙湖和华发的开工率进步90%，开工恶果杰出。

总体来说，从2023年到2024年上半年，地皮商场成交规模握续萎缩，且地块成交后的总体开工率极低，呈现异日新增供应不及的趋势。

面前房地产商场的主要矛盾仍在于购买能源不及和异日预期不开朗，但开工率的低迷意味着在二三四线城市异日供应将较为弥留，诚然大部分城市的积压库存去化率高企，但这些积压库存的去化难度实质上是较大的，若有居品力较强的新花样入市，可能会对商场起到一定的刺激作用。

而关于深广开工率较低的城市而言，更进击的是把控后续地皮的入市，以及进一步督促已拿地花样标诞生，幸免出现“滥用”的感奋开云提款靠谱官网入口，而这些城市更亟需开脱的是对地皮财政的依赖。